你知道你看中的楼盘的实际销售情况吗？你明白你要购买一套房屋究竟要向开发商付多少钱吗？为了买一套房子，很多人“呕心沥血”搜集各方面的信息，但往往等到入住之后就会感叹“悔不该听信售楼小姐的花言巧语”。
我们对房地产市场信息究竟了解多少，还有多少猫腻被隐藏在“市场不确定性”的借口之下？
房产中介两头骗：让买卖双方签合同时别多说话
廖女士因为购置了新房，所以准备将以前买的一套小户型出售。为此，她找到成都一家知名的房产中介公司，最后双方商定最终以30万元的价格由中介商代理销售。
没过几天，中介公司打来电话说有一对刚毕业的大学生情侣已看中了该套房子，愿意出30万元。中介公司还专门打招呼说，年轻情侣原来只肯出28万元，是他们承诺说能帮其多办些按揭贷款，最后才同意出价30万元的。为防止他们临时变卦，签合同时千万别多说话，赶紧签字完事。
赶到中介公司后，双方都没有怎么说话，只是很快签订了合同，事后廖女士如愿以偿地拿到了30万元的房款。
两个多月之后，廖女士偶然在一家超市里碰到这对年轻情侣才得知，中介公司当时向他们开价是35万元，后来经过多次协商，最终商定33万元成交。当时中介公司交代他们说，业主本来一口咬定35万元成交的，但通过他们的努力，价格降了2万元。为了不要临时生变，中介公司也要求他们办手续时，不要多说话，尽快完结各种手续。
廖女士向记者总结说，消费者和房地产开发商、销售商、中介商之间总是存在着信息不对等、不透明的问题，所以一定不能轻易相信房地产市场中各种“商”话。
你知道你看中的楼盘的实际销售情况吗？你明白你要购买一套房屋究竟要向开发商付多少钱吗？为了买一套房子，很多人“呕心沥血”搜集各方面的信息，但往往等到入住之后就会感叹“悔不该听信售楼小姐的花言巧语”。
我们对房地产市场信息究竟了解多少，还有多少猫腻被隐藏在“市场不确定性”的借口之下？
房产中介两头骗：让买卖双方签合同时别多说话
廖女士因为购置了新房，所以准备将以前买的一套小户型出售。为此，她找到成都一家知名的房产中介公司，最后双方商定最终以30万元的价格由中介商代理销售。
没过几天，中介公司打来电话说有一对刚毕业的大学生情侣已看中了该套房子，愿意出30万元。中介公司还专门打招呼说，年轻情侣原来只肯出28万元，是他们承诺说能帮其多办些按揭贷款，最后才同意出价30万元的。为防止他们临时变卦，签合同时千万别多说话，赶紧签字完事。
赶到中介公司后，双方都没有怎么说话，只是很快签订了合同，事后廖女士如愿以偿地拿到了30万元的房款。
两个多月之后，廖女士偶然在一家超市里碰到这对年轻情侣才得知，中介公司当时向他们开价是35万元，后来经过多次协商，最终商定33万元成交。当时中介公司交代他们说，业主本来一口咬定35万元成交的，但通过他们的努力，价格降了2万元。为了不要临时生变，中介公司也要求他们办手续时，不要多说话，尽快完结各种手续。
廖女士向记者总结说，消费者和房地产开发商、销售商、中介商之间总是存在着信息不对等、不透明的问题，所以一定不能轻易相信房地产市场中各种“商”话。
“明码标价”能打破房市“信息壁垒”？
2006年5月中旬，建设部新闻发言人在接受媒体采访时表示，要进一步增加市场透明度，方便百姓选购住房，并向社会公布了40个重点城市对外发布房地产市场信息的网址。
与此同时，广州、上海、成都等几大城市也都相继明文规定：商品房交易必须明码标价。去年以来，成都市相关部门已多次组织了“商品房明码标价”“房地产市场信息透明度”的专项检查和整治活动。
近日，记者来到位于成都市城西的几个正在所谓“热销”楼盘暗访发现，能执行将每套房屋进行明码实价标注，并将销控表显著悬挂的并不多。
为了刹住房地产市场上“信息不公开”“故意误导消费者”“编造虚假销控表”“捂盘惜售”等行为，成都市房管部门还专门出台《成都市房地产行业信用信息管理暂行办法》，一旦某个开发商或楼盘销售人员被消费者投诉并被查实后，其“污点”信息将被录入“成都市房地产行业信用信息”系统，并且保留三年。
“然而这一切并不能对市场违规者产生真正的威慑作用。”一位业内人士告诉记者，事实上，房管部门只是一个主管全市房产行政管理的市政府工作部门，在处理妨碍房地产市场信息透明度行为时，缺乏有效的执法处罚手段。希望靠“明码标价”一纸文件就能打破房市“信息壁垒”，显然是不现实的。
市场的不确定性不能成为房市信息壁垒的遮羞布
记者采访的不少房地产商认为，从市场的角度来说，房地产开发商、销售商和二手房中介商，没有义务公布房地产市场的所有信息，对于他们来说，市场信息是独享的。
成都富房不动产有限公司置业顾问杨易认为，由于市场存在诸多不确定性，商品房的价格也是要随时调整，不可能明码标价后就一成不变。水涨船高并不能说明房地产开发商“心黑手辣”，符合价格由市场供求决定的经济规律。
对此，律师卢思位评价说，不确定性正是市场经济风险所在，如果用这种不确定性来作为房地产市场存在信息壁垒的遮羞布，那只能会加大这个市场的风险性。何况随意涨价行为也违反了我国的《价格法》。
成都市工商局消费者权益保护处处长谢奇才认为，对于消费者来说，信息的对等才是公平交易的基础，无论是什么理由，只要客观上存在故意制造信息壁垒，造成消费者与开发商处于不对等的交易地位，就是违反了《消费者权益保护法》，侵犯了消费者权益。
售楼小姐曝光18个卖楼内幕
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
女学生披露售楼小姐内幕
周六上午，售楼部来了一位手里拿着闪闪发光的汽车钥匙的年轻男士。
贺莉赶忙迎了上去，给他介绍了很多种户型并带他看样板房。这位姓邓的先生非常满意，当场签订了三居室三十八万元的购房合同及按揭的“补充协议”，并交了五万元定金，约定按揭购房每月应付四千二百一十七元。
但邓先生为难地对贺姐说，“我不过是单位上的小车司机，每月工资不过三千元左右。本来不想买这么贵的房子，但是我女朋友坚持说，要买就买豪华型的大房子。你看，我怎么写收入证明啊？”
贺姐爽快地对他说：“这好办，你在收入证明三千元前加个一万，不就成了一万三千元了吗？”
邓先生回家后越想越不对劲，于是他找人细心推敲了开发商的“补充协议”，恍然大悟：原来自己掉进了开发商设置的“陷阱”！
因为“补充协议”规定：购房者按揭如银行审查不合格，必须选择其他三种付款方式?一次性付款、三个月分期付款、交房期内分期付款?支付余款，如购房者在十五日内拒绝做出选择，则视为单方终止合同，应向甲方支付房价总额百分之二十的违约金，按邓先生的购房总款三十八万余元计算，违约金就是七万多元。如果侥幸通过了银行审查，但连续三个月或累计六个月不能足额月供支付，开发商有权收回并处置所购房屋，购房者最终只得落个钱、房两空。
(未完再续)
