五、直客式房贷

    开通银行：招商银行、浦东发展银行、兴业银行、民生银行等

    关键词：一次性支付

    特点：银行将借款人所需的购房款项直接打入客户账户的房贷方式。为了鼓励消费者一次性付款，很多开发商设立了很多优惠及奖励措施。如果运用直客式房贷，消费者大可不必透露按揭的真实情况，直接争取到一次性付款的实惠。

    适合人群：所购买房屋的开发商对于一次性付款有较大优惠的购房群体。

    六、接力贷

    开通银行：农业银行、深圳发展银行、光大银行、招商银行

    关键词：还款人转变

    特点：大部分银行都对借款人的年龄做了要求。例如，有些银行规定，借款人必须60岁以内。如果一个58岁的人想要贷款买房，他的还款期限只能有两年。如果他使用接力贷，贷款期限20年，他就可以和子女一起成为共同贷款人，将剩下18年的部分由子女归还(有些银行规定为直系亲属)。

    适合人群：40岁以上人。

    七、双周供

    开通银行：深圳发展银行

    关键词：加快还款频率

    特点：比起其他住房商业贷款按月为单位，一年扣款12次的方式，双周供严格按照14天为还款间隔，一年还款26次左右(个别年可达27次)。通过加快还款频率，可以减少总利息支出。不过，双周供对于还款时间的要求非常高，你得保证两个星期一次的结算。

    适合人群：一些收入较为稳定和均衡的人群，特别是期供类房贷业务中的中高端人群。

    八、双月供、季度供

    开通银行：一些银行即将开通

    关键词：可减慢还款频率

    特点：目前仍然处于探索阶段。据悉，一些银行已将其提上议程。双月供、季度供意味着两个月，甚至一季度还一次款，减慢还款频率，利息总额也随之增加。不过，双月供、季度供意味着更多的流动资金，也许证券市场的火爆会加速这种贷款方式的出台。

    适合人群：个人经营周转有特别要求的人群，也适合公事繁忙，经常出差的人群。

    编后：尽管目前各银行的还贷方式很多样，但目前所有商业住房贷款品种，都是基于中国人民银行所规定的基本房贷方式——等额房贷和递减房贷，万变不离其宗：占用银行资金越多、占用时间越长，利息支出就越多，反之则越少。对于普通购房者而言，买房在一生的花费中占很大比例。面对琳琅满目的商业住房贷款种类，记住这条“定律”，选择合适自身情况的品种，能够让你在经济博弈中取得主动。